{"id":812,"date":"2019-10-09T11:15:57","date_gmt":"2019-10-09T14:15:57","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.minhaportaria.com\/?p=812"},"modified":"2019-10-09T11:15:57","modified_gmt":"2019-10-09T14:15:57","slug":"enacon-discute-contratacao-de-sindico-nao-condomino","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/minhaportaria.com\/es\/portaria-remota\/enacon-discute-contratacao-de-sindico-nao-condomino\/","title":{"rendered":"Enacon discute contrata\u00e7\u00e3o de s\u00edndico n\u00e3o-cond\u00f4mino"},"content":{"rendered":"
\"enacon<\/figure><\/div>\n\n\n\n

Especialistas em administra\u00e7\u00e3o condominial apontaram as vantagens e desvantagens desta modalidade de sindic\u00e2ncia <\/strong><\/em> <\/p>\n\n\n\n

Sob a coordena\u00e7\u00e3o de Hubert Gebara, vice-presidente de Administra\u00e7\u00e3o Imobili\u00e1ria e Condom\u00ednios do Secovi-SP, o painel \u201cS\u00edndico cond\u00f4mino ou n\u00e3o?\u201d apresentou diferentes pontos de vista sobre a sindic\u00e2ncia no Encontro Nacional das Administradoras de Condom\u00ednios \u2013 Enacon 2019, realizado na manh\u00e3 desta quarta-feira, dia 9\/10, no Milenium Centro de Conven\u00e7\u00f5es, na Vila Mariana.<\/p>\n\n\n\n

Na opini\u00e3o de Antonio Couto, superintendente da Lello Condom\u00ednios, o s\u00edndico \u00e9 um profissional, embora a atividade n\u00e3o seja uma profiss\u00e3o, conforme ponderou Gebara. Couto chamou a aten\u00e7\u00e3o para as responsabilidades legais do cargo, dizendo que o s\u00edndico n\u00e3o pode ser um secret\u00e1rio de uma \u201cturma\u201d que n\u00e3o quer assumir a fun\u00e7\u00e3o. \u201cO s\u00edndico \u2013 profissional ou amador \u2013 assumir o \u00f4nus e o b\u00f4nus\u201d, afirmou.<\/p>\n\n\n\n

O empres\u00e1rio Gustavo Guillaumon, propriet\u00e1rio da administradora com seu nome, contou que passou a adotar a sindic\u00e2ncia externa quando um dos gerentes de um pr\u00e9dio comercial administrado por sua empresa virou s\u00edndico. Desde ent\u00e3o, todos os pr\u00e9dios comerciais da sua carteira t\u00eam s\u00edndicos profissionais<\/a>, revelando ainda que, atualmente, 24% dos pr\u00e9dios residenciais tamb\u00e9m contam com s\u00edndicos n\u00e3o-cond\u00f4minos.<\/p>\n\n\n\n

\u201cComo em todas as \u00e1reas, t\u00eam os bons e os ruins\u201d, afirmou Guillaumon, destacando a import\u00e2ncia do s\u00edndico ter preparo e conhecer o dia a dia do condom\u00ednio. Ele disse ainda que era muito c\u00e9tico com rela\u00e7\u00e3o \u00e0 contrata\u00e7\u00e3o do s\u00edndico que n\u00e3o mora no pr\u00e9dio, mas foi visitar outros modelos. \u201c\u00c9 uma tend\u00eancia l\u00e1 fora. Fran\u00e7a e Espanha t\u00eam modelos bem parecidos com o brasileiro\u201d, contou. \u201cN\u00f3s precisamos contratar s\u00edndicos parceiros e bem preparados\u201d, indicou o empres\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

Nilton Savieto, que atua como s\u00edndico n\u00e3o-cond\u00f4mino h\u00e1 mais de 20 anos, falou sobre a import\u00e2ncia de manter a parceria com a administradora. \u201cNo come\u00e7o havia muita resist\u00eancia. Mas, felizmente, as administradoras evolu\u00edram\u201d, reiterou, acrescentando que o s\u00edndico deve atender bem  e encantar o cliente.  

\u201cAtualmente, eu trabalho com sete administradoras diferentes, com as quais procuro ter um boa parceria\u201d, disse Savieto, que considera importante conhecer o perfil do p\u00fablico que mora ou trabalha no condom\u00ednio. \u201c\u00c9 preciso entender as pessoas, estar atualizado e manter uma comunica\u00e7\u00e3o transparente\u201d, resumiu o s\u00edndico.<\/p>\n\n\n\n

\u201cAt\u00e9 agora estamos vendo somente os aspectos operacionais\u201d, pontuou a advogada Helena Amaral  Gomes, chamando a aten\u00e7\u00e3o para a quest\u00e3o da seguran\u00e7a jur\u00eddica. \u201cA lei nasce do fato social, que recebe uma valora\u00e7\u00e3o e, a partir da\u00ed, come\u00e7a a reclamar solu\u00e7\u00f5es, adequa\u00e7\u00f5es e medidas. A atua\u00e7\u00e3o do s\u00edndico n\u00e3o-cond\u00f4mino \u00e9 realidade. Chegamos a isso porque o cond\u00f4mino n\u00e3o quer se envolver por falta de tempo, de prepara ou de vontade mesmo. O cond\u00f4mino tamb\u00e9m n\u00e3o quer a responsabilidade do cargo\u201d, afirmou a advogada, lembrando que a legisla\u00e7\u00e3o atual j\u00e1 transferiu parte da responsabilidade do s\u00edndico para a administradora. \u201cA responsabilidade maior do s\u00edndico n\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel transferir\u201d, refor\u00e7ou.<\/p>\n\n\n\n

A advogada disse ainda que o condom\u00ednio tem quest\u00f5es intr\u00ednsecas e a legisla\u00e7\u00e3o precisa acompanhar os reclames sociais e a moderniza\u00e7\u00e3o, mas n\u00e3o pode se afastar da natureza jur\u00eddica do instituto conhecido como condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n

\u201cN\u00e3o podemos confundir um profissional preparado para exercer a fun\u00e7\u00e3o de s\u00edndico com a profiss\u00e3o de s\u00edndico. Precisamos estar atentos para que n\u00e3o sejam aprovadas regulamenta\u00e7\u00f5es \u201ctortas\u201d, que v\u00e3o alijar o que temos de bom na legisla\u00e7\u00e3o, que \u00e9 o apoio das administradoras e ainda vai criar muitos problemas para o condom\u00ednio\u201d, alertou Helena. Segundo ela, atualmente, o que ocorre \u00e9 a minimiza\u00e7\u00e3o de riscos desta contrata\u00e7\u00e3o, que n\u00e3o elimina os riscos trazidos pela inseguran\u00e7a jur\u00eddica.<\/p>\n\n\n\n

\u201cAnos atr\u00e1s pensamos em fazer uma altera\u00e7\u00e3o no C\u00f3digo Civil para regulamentar a atua\u00e7\u00e3o do s\u00edndico, mas essa iniciativa n\u00e3o foi adiante. Pensamos em retom\u00e1-la no pr\u00f3ximo ano\u201d, revelou Hubert Gebara, que resumiu a gest\u00e3o do condom\u00ednio em um trip\u00e9: zelador ou gerente predial, s\u00edndico e administradora. \u201cSe um deles falhar, vai acabar prejudicando a administra\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio\u201d, afirmou Gebara.  <\/p>\n\n\n\n

Uma exposi\u00e7\u00e3o de produtos e servi\u00e7os para o segmento condominial completou a programa\u00e7\u00e3o do Enacon 2019, que contou com o patroc\u00ednio de Bradesco, Atlas Schindler, Intelbras, Comgas, Souza Lima, Vila Velha, Superl\u00f3gica, Vivo, Empresta Capital, Graber, Group Software, Hagan\u00e1, Jupiter, Limpidus, Techem, Aster, Pormade e Minha Portaria. Apoio institucional da Aabic (Associa\u00e7\u00e3o das Administradoras de Bens Im\u00f3veis e Condom\u00ednios de S\u00e3o Paulo), entre outras institui\u00e7\u00f5es representativas do setor imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

Tem alguma d\u00favida sobre a profiss\u00e3o de s\u00edndico? Mande um whats para n\u00f3s<\/strong>! \u00c9 s\u00f3 clicar no \u00edcone do aplicativo no canto direito da p\u00e1gina.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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