{"id":1025,"date":"2020-03-09T14:09:39","date_gmt":"2020-03-09T17:09:39","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.minhaportaria.com\/?p=1025"},"modified":"2020-03-09T14:09:39","modified_gmt":"2020-03-09T17:09:39","slug":"sindico-profissional-guia-do-sindico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/minhaportaria.com\/es\/portaria-remota\/sindico-profissional-guia-do-sindico\/","title":{"rendered":"S\u00edndico profissional: Guia do s\u00edndico"},"content":{"rendered":"
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Confira nosso manual para quem quer se tornar um s\u00edndico profissional de sucesso\u00a0<\/span><\/strong><\/em><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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O s\u00edndico \u00e9 uma das figuras mais importantes de um condom\u00ednio. Seu trabalho exige disciplina, responsabilidade, aprendizado e uma cont\u00ednua busca por qualifica\u00e7\u00f5es. <\/span><\/p>

Aqui, elaboramos um guia para s\u00edndicos que t\u00eam interesse na profiss\u00e3o de s\u00edndico profissional. Embora possa parecer simples, para adentrar a \u00e1rea \u00e9 exigido uma s\u00e9rie de requisitos.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Legisla\u00e7\u00e3o de s\u00edndico profissional<\/span><\/h2>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Primeiramente, \u00e9 necess\u00e1rio compreender que, de acordo com o Art. 1347 da Lei Federal 10.406\/02, n\u00e3o \u00e9 necess\u00e1rio que um s\u00edndico seja propriamente um cond\u00f4mino – fato que abre possibilidade de elei\u00e7\u00e3o e contrata\u00e7\u00e3o de um s\u00edndico profissional.<\/span><\/p>

A assembleia \u00e9 quem decide a melhor pessoa para administrar o edif\u00edcio, por um prazo n\u00e3o superior a dois anos, sendo tal fun\u00e7\u00e3o pass\u00edvel de renova\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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A profiss\u00e3o de s\u00edndico profissional<\/span><\/h2>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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A profiss\u00e3o de s\u00edndico profissional acontece de forma contratual e surgiu com o boom<\/em> imobili\u00e1rio e a constru\u00e7\u00e3o de grandes condom\u00ednios, fazendo com que o mercado exigisse pessoas mais qualificadas para o cargo. <\/span><\/p>

Os gestores profissionais de condom\u00ednios atuam com caracter\u00edsticas de trabalhadores aut\u00f4nomos, podendo exercer esta fun\u00e7\u00e3o em mais de um condom\u00ednio, residencial ou comercial, com possibilidade de revezar seus hor\u00e1rios quando atuam em mais de um empreendimento.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Geralmente, a remunera\u00e7\u00e3o de um s\u00edndico profissional varia entre R$ 1.500,00 e R$ 4.000,00 mensais, com um sal\u00e1rio flex\u00edvel e variante, de acordo com a quantidade de empreendimentos que administra e o perfil do condom\u00ednio atendido.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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As f\u00e9rias do s\u00edndico profissional s\u00e3o definidas conforme as normas do edif\u00edcio, em assembleia geral ou nas conven\u00e7\u00f5es de condom\u00ednios. Durante o per\u00edodo de f\u00e9rias, \u00e9 o subs\u00edndico quem assume o cargo.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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O h\u00e1bito de estar atualizado faz um bom s\u00edndico profissional<\/span><\/h2>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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O nosso guia inicia pontuando as exig\u00eancias e tarefas b\u00e1sicas do cargo de s\u00edndico profissional. <\/span><\/p>

Em resumo, o s\u00edndico deve compreender e andar atualizado com os artigos de lei que permeiam seu campo de atua\u00e7\u00e3o e as leis do condom\u00ednio, bem como seu regimento interno.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Falando nisso, voc\u00ea sabe o que \u00e9 e como esse tal de regimento interno implica na vida do s\u00edndico?<\/span><\/h3>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Basicamente, grande parte das rela\u00e7\u00f5es em torno de um pr\u00e9dio giram em torno da conviv\u00eancia. <\/span><\/p>

Dessa maneira, o regimento interno \u00e9 um documento elaborado por todos os moradores, que h\u00e1 de ser aprovado em assembleia por maioria simples (50% + 1). <\/span><\/p>

Em outras palavras, o regimento interno nada mais \u00e9 do que uma cartilha primordial para orientar os residentes sobre como agir e se relacionar nos espa\u00e7os compartilhados. <\/span><\/p>

Al\u00e9m disso, a aus\u00eancia deste documento implica em s\u00e9rios problemas ao condom\u00ednio e \u00e0 gest\u00e3o do s\u00edndico profissional.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Documenta\u00e7\u00e3o<\/span><\/h2>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Quando um novo s\u00edndico assume a administra\u00e7\u00e3o de um condom\u00ednio, \u00e9 importante que ele confira saldos banc\u00e1rios, guias de recolhimentos, pagamentos de encargos sociais, benef\u00edcios trabalhistas, tributos, comprovantes de pagamentos de contas, cadastro atualizado dos cond\u00f4minos, livro de atas, regimento interno, relat\u00f3rio da \u00faltima emiss\u00e3o de boletos, livro de registro de funcion\u00e1rios e outros. <\/span><\/p>

Todos esses documentos s\u00e3o fundamentais e muito importantes para iniciar a organiza\u00e7\u00e3o do mandato do s\u00edndico profissional.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Assembleias de condom\u00ednio<\/span><\/h2>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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A assembleia \u00e9 um evento muito importante na agenda do edif\u00edcio. Por mais que o assunto possa afastar alguns moradores, \u00e9 papel dos s\u00edndicos e administradores incentivarem a presen\u00e7a de todos e fazer com que a reuni\u00e3o seja atrativa e envolvente. <\/span><\/p>

Se quiser saber mais sobre o assunto, n\u00f3s j\u00e1 fizemos uma mat\u00e9ria dedicada ao assunto\u00a0<\/span><\/span>aqui<\/a><\/span>.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Boas rela\u00e7\u00f5es entre s\u00edndico x cond\u00f4mino<\/span><\/h2>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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N\u00e3o podemos deixar de citar neste guia a import\u00e2ncia dos bons la\u00e7os. \u00c9 vital que o s\u00edndico profissional possua disponibilidade para realizar visitas aos condom\u00ednios e tempo livre para conversar com os moradores e funcion\u00e1rios. <\/span>Desenvolver bons v\u00ednculos, sem invadir privacidades, \u00e9 \u00e9tico e essencial. Sem d\u00favida, saber gerir conflitos resulta em uma boa assessoria administrativa.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Ser um s\u00edndico de sucesso n\u00e3o \u00e9 uma tarefa f\u00e1cil. Inegavelmente, organiza\u00e7\u00e3o pessoal para cuidar das demandas, criatividade e agir de forma harm\u00f4nica, respeitosa e democr\u00e1tica s\u00e3o alguns pontos que tornam o profissional cada vez mais valorizado e comprometido.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Seja como for, n\u00e3o permita que falhas de comunica\u00e7\u00e3o rodeiem seu edif\u00edcio. <\/span><\/p>

Utilize comunicados, esteja aberto \u00e0s novas tecnologias facilitadoras da vida condominial e lembre-se, a transpar\u00eancia e a proatividade s\u00e3o as principais ferramentas de seu mandato.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Inova\u00e7\u00e3o para s\u00edndicos profissionais<\/span><\/h2>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Falando em novas tecnologias, certamente voc\u00ea j\u00e1 deve ter ouvido falar de portaria remota<\/b>. O servi\u00e7o de automa\u00e7\u00e3o vem sendo cada vez mais utilizado em complexos residenciais e comerciais do Brasil, entrando em cena como um grande inovador e facilitador de tarefas.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Para se ter uma ideia, a portaria remota tem crescido no Brasil cerca de 150% ao ano.\u00a0<\/p>

De acordo com a ABESE, esses n\u00fameros devem subir ainda mais devido \u00e0 insatisfa\u00e7\u00e3o de s\u00edndicos profissionais e iniciantes em rela\u00e7\u00e3o aos m\u00e9todos tradicionais, que nem sempre s\u00e3o suficientes para inibir assaltos e geram altos custos.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Em suma, para efetuar o acesso usando a portaria remota, os moradores utilizam dispositivos de leitura digital como biometria, teclados, cart\u00f5es magn\u00e9ticos, chaves virtuais, leitor facial<\/a><\/span>\u00a0ou chaveiros de proximidade que leem a identifica\u00e7\u00e3o do morador e liberam a entrada.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Contudo, para os visitantes, a abertura dos port\u00f5es com a portaria remota \u00e9 feita de forma tradicional, como se houvesse um porteiro local. <\/span><\/p>

Assim sendo, o visitante chega, pressiona o interfone e \u00e9 transferido para um operador especializado que, por sua vez, estar\u00e1 observando tudo de dentro da central de monitoramento. Em seguida, tal profissional realiza a ponte de comunica\u00e7\u00e3o com o morador indicado, averigua se a entrada \u00e9 autorizada e, ent\u00e3o, libera o acesso<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Para se aprofundar no assunto de portaria remota e entender como a tecnologia funciona, cl<\/a><\/span><\/span>ique aqu<\/a><\/span>i<\/span>.<\/a><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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